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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評(píng)估基準(zhǔn)日，該類(lèi)建筑物的重置價(jià)格為每平方米5000元。評(píng)估人員了解到，當(dāng)?shù)赝?lèi)寫(xiě)字樓租金為每天每平方米4元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的3%.維修費(fèi)為重置價(jià)格的1.5%，稅費(fèi)為租金收入的15%，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。要求:根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

    2016年4月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2016    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評(píng)估基準(zhǔn)日，該類(lèi)建筑物的重置價(jià)格為每平方米5000元。評(píng)估人員了解到，當(dāng)?shù)赝?lèi)寫(xiě)字樓租金為每天每平方米4元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的3%.維修費(fèi)為重置價(jià)格的1.5%，稅費(fèi)為租金收入的15%，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。要求:根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

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    適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有

    • A、客觀性假設(shè)
    • B、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)
    • C、預(yù)期收益假設(shè)
    • D、清算假設(shè)
    • E、繼續(xù)使用假設(shè)

    修復(fù)費(fèi)用法估算實(shí)體性貶值適用于

    • A、設(shè)備上存在的所有有形損耗
    • B、修復(fù)在技術(shù)上可行經(jīng)濟(jì)上劃算的設(shè)備有形損耗
    • C、只要是技術(shù)上可修復(fù)的設(shè)備有形損耗
    • D、短期內(nèi)不可修復(fù)但長(zhǎng)期可修復(fù)的設(shè)備有形損耗

    某宗土地的開(kāi)發(fā)期為2年，土地取得費(fèi)(包括稅費(fèi))為6000萬(wàn)元，期初一次性投入;土地開(kāi)發(fā)費(fèi)在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，金額為1000萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日一年期的貸款利率為 6%，則用成本法評(píng)估該宗土地時(shí)，利息約為

    • A、420萬(wàn)元

    • B、780萬(wàn)元

    • C、840萬(wàn)元

    • D、865萬(wàn)元

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